Paraguay
El BNF modificó garantías para sostener un crédito de G. 62.000 millones a Itti
Un informe interno advirtió reparos sobre inmuebles ofrecidos como respaldo, entre ellos un terreno con canteras inactivas en Limpio. Pese a la diferencia entre tasaciones y a la insuficiencia inicial de bienes, el directorio ajustó las condiciones del esquema de desembolsos.
Según publicó ABC Color, un informe del 9 de octubre de 2023 de la Gerencia del Área Comercial del Banco Nacional de Fomento señaló riesgos sobre parte de los inmuebles presentados para integrar el patrimonio autónomo del fideicomiso que debía respaldar un préstamo de G. 62.000 millones a Itti, del Grupo Vázquez SAE.
De acuerdo con ese documento, la División de Valuación de Bienes del BNF advirtió que un inmueble ubicado en Limpio, con canteras en su interior, podía perder valor si la explotación minera se volvía operativa, lo que terminaría afectando su uso económico y su eficacia como garantía crediticia. ABC Color indicó que ese terreno figura a nombre de Ueno Holding Saeca, exCredicentro, firma en la que Santiago Peña aparecía como accionista hasta abril de 2025.
La tasación del BNF ubicó ese predio en G. 14.470 millones y su valor de venta rápida en G. 11.576 millones. Para acceder al total del financiamiento, Itti debía constituir un fideicomiso inmobiliario por G. 88.572 millones, pero las 14 propiedades presentadas al inicio alcanzaban G. 28.985 millones según la valuación oficial del banco.
Durante una verificación in situ, la Gerencia Departamental de Soporte de Crédito del BNF constató que las canteras estaban inactivas. Siempre según ABC Color, el encargado que acompañó la inspección dijo que las instalaciones se encontraban en ese estado desde hacía aproximadamente ocho años. El informe también dejó constancia de que la tasación externa, que calculó el valor de los inmuebles en G. 55.251 millones, mencionaba un proyecto de urbanización, aunque no se había presentado la aprobación correspondiente del Servicio Nacional de Catastro.
Los analistas del banco además indicaron que no se calculó la rentabilidad de la explotación minera por la falta de permisos de yacimiento del Viceministerio de Minas y Energía y por la ausencia de un estudio geológico sobre productividad, costos y retorno. El reporte recordó antecedentes de propiedades hipotecadas con canteras que se depreciaron por las condiciones del terreno, por lo que la entidad mantenía el criterio de no aceptar inmuebles de ese tipo como garantía.
El crédito había sido aprobado el 27 de julio de 2023, a 10 años de plazo y con 30 meses de gracia para amortización de capital. El destino previsto de los fondos era la reforma de oficinas, compra de mobiliario, cajeros automáticos y licencias de software. La resolución original condicionaba los desembolsos a la constitución de una garantía fiduciaria mínima de G. 88.572 millones.
Casi tres meses después, el Área Comercial propuso modificar esa resolución ante la diferencia entre las dos tasaciones incluidas en el expediente: G. 28.985 millones según el BNF y G. 55.251 millones según el perito de la fiduciaria Finexpar Saeca, actual Zeta Banco. La propuesta fue reducir el patrimonio autónomo exigido a G. 55.251 millones y limitar el segundo desembolso a G. 16.289 millones, equivalente al 70% de la tasación del banco, hasta que se incorporaran más activos.
ABC Color informó que el 11 de octubre de 2023 el directorio del BNF aprobó ese cambio y exoneró a la empresa del pago de G. 62 millones en gastos administrativos por la modificación. El nuevo esquema quedó dividido en tres etapas: G. 4.000 millones con la firma del pagaré, G. 16.289 millones con la constancia de ingreso del trámite de inscripción en Registros Públicos y una tercera entrega de hasta G. 41.710 millones sujeta a una adenda para ampliar el patrimonio del fideicomiso.
En el contrato, agregó el diario, aparecieron como fideicomitentes Itti, Financiera Ueno, actual Ueno Bank, Grupo Vázquez SAE y Ueno Holding Saeca. El mismo medio recordó que Itti presentó el proyecto de inversión para obtener el préstamo y que, en 2025, cotizó al BNF un sistema de core bancario por G. 136.000 millones.
Fuentes
Sobre esta nota. Redactada por El Notero con asistencia de inteligencia artificial, a partir de lo publicado por el medio citado. El Notero no hizo reporteo propio sobre este hecho.
